חפירת מרתף - יתרונות וחסרונות

בבתים רבים בעולם בכלל ובישראל בפרט השכילו המתכננים לבנות גם מרתף. בשנים האחרונות עלתה המודעות ליתרונות של החלל התת-קרקעי, הן בבניינים והן בבתים פרטיים, ולכן מתרבים גם המקרים שבהם בעלי נכסים מבקשים לבצע חפירת מרתף מתחת לבית או לבניין קיים שאין בו מרתף מובנה.

המרתף יכול להוסיף שטח שימושי לבית ולשמש למגוון מטרות, אך העבודה מתחת לפני הקרקע מורכבת משמעותית מבנייה רגילה. לפני שמתחילים חשוב להבין את מטרת החלל, לבדוק את תנאי הקרקע והמבנה, לקבל את האישורים הנדרשים ולבצע את העבודה בליווי אנשי מקצוע מתאימים.

מרתף – מה זה ולמה זה חשוב?

המרתף הוא למעשה קומה נוספת הנמצאת מתחת לבית. הוא אינו בהכרח מקלט ויכול לשמש לאחסון מוצרים וכלים, כחנייה, כחדר משחקים, כחלל מגורים נוסף או לצרכים אחרים בהתאם לתכנון ולאישורים. במרתפים ניתן גם למקם מערכות גדולות של המבנה, כגון דודים, מערכות מיזוג אוויר, לוחות חשמל ומערכות טכניות נוספות. אחד היתרונות במיקום מערכות כאלה בקומה תת-קרקעית הוא האפשרות להרחיק רעש וציוד טכני מחללי המגורים המרכזיים.

מהם היתרונות של חפירת מרתף?

היתרון המרכזי הוא האפשרות להוסיף לבית שטח שימושי מבלי להרחיב את המבנה על חשבון החצר או הגינה. המרתף מאפשר להעביר אליו רהיטים, ציוד וחפצים שאינם נמצאים בשימוש יומיומי, ליצור אזור אחסון מסודר או להוסיף חלל לצרכים אחרים של בני הבית.

בנוסף, מרתף מתוכנן היטב עשוי לשפר את השימושיות של הנכס ואף להשפיע על ערכו. מנגד, מדובר בפרויקט הכרוך בעבודות מורכבות, בעלויות ובתקופה מסוימת של הפרעה למתגוררים בנכס, במיוחד כאשר החפירה מתבצעת מתחת לבית קיים.

מדוע חפירת מרתף היא הליך מורכב?

המורכבות נובעת בראש ובראשונה מכך שהעבודה מתבצעת מתחת לפני הקרקע ובסמוך ליסודות ולתשתיות קיימות. יש להתייחס ליציבות המבנה, לסוג הקרקע, לניקוז, לאיטום, לתשתיות חשמל ומים ולאפשרות של חדירת מים או הצפות. טעויות בביצוע עלולות לגרום לרטיבות, פגיעה בתשתיות, בעיות ביציבות המבנה ותקלות נוספות שעלולות להיות יקרות ומורכבות לתיקון. לכן יש חשיבות לתכנון מקצועי ולביצוע מדויק בהתאם להנחיות המהנדס.

מהו החלק המרכזי להצלחת הפרויקט?

חפירה מתחת למבנה דורשת שילוב בין תכנון הנדסי לבין ביצוע מקצועי. גם תוכנית טובה אינה מספיקה כאשר העבודה בשטח אינה מבוצעת בהתאם לה, ומנגד גם קבלן מנוסה זקוק לתכנון נכון ולנתונים מדויקים על המבנה והקרקע. למהנדס תפקיד מרכזי בתהליך. הוא בוחן את הנתונים, מתכנן את העבודה ומפקח על הביצוע בהתאם לצורך. קבלן החפירה ועבודות העפר מבצע בפועל את העבודות בהתאם לתוכניות ולהנחיות המקצועיות. השילוב בין השניים מפחית סיכונים ומאפשר לבצע את הפרויקט בצורה מסודרת ובטוחה יותר.

בדיקות ואישורים לפני תחילת החפירה

חפירת מרתף היא עבודת בנייה המחייבת בדיקות יסודיות ומקיפות וקבלת אישור מהנדס. בהתאם לסוג הפרויקט ולמיקומו יש לבדוק גם את ההיתרים והאישורים הנדרשים מהרשות המקומית לפני תחילת העבודות. כבר בשלב התכנון חשוב להגדיר מה יהיה אופי השימוש בחלל. מרתף שמיועד למגורים דורש תכנון שונה ממרתף שישמש כמחסן, חנייה או חלל טכני, וההבדלים משפיעים על מערכות האוורור, התאורה, הניקוז, המים, החשמל והגישה אליו.

האם לכל בניין אפשר להוסיף מרתף?

האפשרות להוסיף מרתף תלויה במבנה, בתנאי הקרקע, ביסודות הקיימים, בתשתיות, בתכנון התקף ובהיתרים שניתן לקבל. לכן אין תשובה אחידה שמתאימה לכל נכס. כאשר מדובר בבית או בבניין קיים, מומלץ לפנות תחילה למהנדס שיבחן את הנתונים ויקבע האם הפרויקט אפשרי ומה נדרש לצורך ביצועו. לעיתים ניתן לבצע את העבודה, אך המורכבות והעלות שלה הופכות אותה לפחות כדאית.

דגשים בהתאם לאופי השימוש במרתף

כאשר מתכננים את החלל יש להתייחס מראש לשימוש העתידי בו. מרתף למגורים, למשל, צריך לכלול פתרונות מתאימים לאוורור ולתאורה וכן תשתיות חשמל, מים וניקוז. לעומת זאת, בחלל שמיועד בעיקר לאחסון הדרישות עשויות להיות שונות. באופן מסורתי נהוג להבחין בין מרתף המשמש כשטח שירות לבין מרתף המיועד לשימוש עיקרי. ההגדרות המדויקות, הגובה המותר, השטח והשימושים האפשריים נקבעים בהתאם לתכנון ולהוראות החלות על הנכס, ולכן יש לבדוק אותם מול אנשי המקצוע והרשות הרלוונטית במסגרת התכנון.

חשיבות האיטום

אחד הנושאים החשובים ביותר בתכנון הוא איטום החלל. הרצפה והקירות נמצאים במגע מתמשך עם הקרקע ולכן איטום לא תקין עלול לאפשר חדירת מים ולחות. כאשר קיימת חדירת לחות ובמקביל אין אוורור מתאים, עלולים להתפתח עובש ופטריות ולגרום לנזקים לקירות, לרכוש ולחלל כולו. מסיבה זו חשוב להתייחס לאיטום כבר בשלב התכנון ולשלב אותו כחלק בלתי נפרד מהעבודות, ולא כפתרון שמוסיפים רק לאחר שמתגלות בעיות.

איך לבחור חברה לביצוע חפירת מרתף?

בגלל מורכבות העבודה כדאי לבחור חברה בעלת ניסיון ממשי בחפירות, עבודות עפר ועבודה לצד מבנים קיימים. מומלץ לבדוק פרויקטים שביצעה בעבר, לקבל מידע על ניסיונה ולוודא שהיא מסוגלת לעבוד בהתאם לתוכניות ולדרישות המהנדסים המלווים את הפרויקט. אפשר לקבל המלצות, לחפש מידע על החברה ואף לבקש לראות עבודות קודמות. בחינה של פרויקטים דומים שבוצעו בעבר מאפשרת לקבל תמונה טובה יותר לגבי הניסיון ואיכות הביצוע. גם גודל החברה כשלעצמו אינו המדד היחיד. חשוב יותר לבדוק את הניסיון הרלוונטי, הציוד, אנשי המקצוע והיכולת להתמודד עם תנאי השטח הספציפיים של הפרויקט.

ליווי מקצועי לאורך הפרויקט

עמית ורון קידוחים עפר ופיתוח מתמחה בעבודות עפר, פיתוח וחפירות קרקע ומבצעת פרויקטים עבור המגזר הפרטי, העסקי והציבורי. החברה מלווה עבודות חפירה בהתאם לתכנון ולדרישות הפרויקט ומספקת מענה בשלבים השונים של עבודות הקרקע. אם אתם שוקלים להוסיף מרתף לבית או לבצע עבודות חפירה במבנה קיים, מומלץ להתחיל בבדיקה מקצועית של המבנה והקרקע ורק לאחר מכן להתקדם לתכנון ולביצוע. ניתן ליצור קשר עם עמית ורון לקבלת מידע וליווי מקצועי בהתאם לצורכי הפרויקט.