כל מה שחשוב לדעת על בניית מרתף

החלום של משפחות ישראליות רבות הוא להיות בעלים של בית פרטי, ורבים מחפשים גם דרכים לנצל בצורה טובה יותר את השטח הקיים. אחת האפשרויות היא הוספת מרתף, המאפשר ליצור שטח שימושי נוסף מתחת לקומת הקרקע מבלי לצמצם את שטח הגינה או המרפסת.

מרתף הוא חלל תת-קרקעי הממוקם מתחת לקומת הקרקע של המבנה וניתן להתאים אותו למגוון שימושים. הוא יכול להכיל מערכות בניין גדולות כגון דוד חימום, לוח חשמל ראשי ומערכות מיזוג מרכזיות, לשמש כחנייה, מחסן, מקלט לשעת חירום, חדר מגורים נוסף, חדר משחקים או אפילו מרתף יינות. עבודות הקידוח והעפר הן חלק מהותי בתהליך, וחברת עמית ורון – קידוחים, עפר ופיתוח, מספקת את הידע והניסיון הנדרשים לביצוען.

מדוע בניית מרתף משתלמת כל כך?

אחד היתרונות הגדולים של מרתף הוא האפשרות לנצל את המגרש בצורה מיטבית. מכיוון שהחלל נמצא מתחת לבית, ניתן להגדיל את שטח המבנה מבלי לוותר על שטח חיצוני שיכול לשמש לגינה, מרפסת או אזור אירוח.

בבית פרטי המרתף משמש בדרך כלל כחלל נוסף שניתן להתאים לצורכי המשפחה. הוא יכול להפוך לקומת מגורים, חדר עבודה, חדר משחקים לילדים, אזור אחסון או מרתף יינות. במקרים מסוימים ניתן לתכנן אותו גם כממ"ד או כמקלט, בהתאם לתכנון, לתקנות ולהיתרים הנדרשים.

אי אפשר להתעלם גם מן העובדה שעתודות הקרקע בישראל מוגבלות והצפיפות הולכת וגדלה. לכן, לצד בנייה לגובה, יש היגיון גם בניצול השטח שמתחת לפני הקרקע. מרתף מאפשר להפיק יותר מהמגרש הקיים ולהוסיף לבית שטח שימושי מבלי להרחיב את טביעת הרגל שלו.

מדוע בניית מרתף מורכבת יותר מבנייה רגילה?

עבודה מתחת לפני הקרקע מורכבת יותר מבנייה רגילה ודורשת תכנון מדויק. יש להביא בחשבון את סוג הקרקע, עומק החפירה, יציבות הדפנות, ניקוז, איטום, מי תהום, עומסי המבנה והתשתיות הקיימות במגרש.

כאשר העבודה אינה מבוצעת כראוי עלולות להיווצר בעיות משמעותיות כמו חדירת מים, הצפות, סדקים ואף פגיעה ביציבות המבנה. לכן כל טעות בתכנון או בביצוע עלולה להיות יקרה, מורכבת ולעיתים גם מסוכנת.

הדרך לצמצם את הסיכונים היא לשלב בין תכנון הנדסי נכון לבין ביצוע מקצועי. המהנדסים אחראים על התכנון וההתאמה לתנאי המגרש, ואילו קבלן העפר אחראי לבצע את החפירה ועבודות התשתית בהתאם להנחיות ולנתוני השטח.

קידוחים ועבודות עפר עבור מרתף

מכיוון שהמרתף מצוי מתחת לאדמה, הקמתו מחייבת חפירה ולעיתים גם קידוחים משמעותיים בקרקע. עוד לפני תחילת העבודה יש לבדוק את סוג הקרקע ולבחון את התאמת המגרש לביצוע הפרויקט.

בשלב הראשון ניתן לבצע קידוחי ניסיון שמטרתם לזהות את סוג הקרקע במגרש ולקבוע את העומס שבו היא מסוגלת לעמוד. הקידוח נעשה בנקודות שונות במגרש ומאפשר להוציא דוגמיות קרקע מעומק של מספר מטרים.

דוגמיות הקרקע מועברות ליועץ קרקע, שמנתח את הממצאים ומכין דו"ח הכולל מידע על סוג הקרקע, העומסים האפשריים ושיטת הביסוס המתאימה. נתונים אלה משפיעים על תכנון החפירה ועל אופן ביצוע עבודות העפר.

מדוע חשוב למפות את הקרקע?

כיום קיימים כלים הנדסיים המסוגלים להתמודד כמעט עם כל סוג של קרקע, אך לא כל עבודה תהיה פשוטה או משתלמת באותה מידה. לכן לפני שמתחילים חשוב להכיר את מאפייני המגרש ולהבין מה נמצא מתחת לפני הקרקע.

כך לדוגמה, אם מתגלה מתחת למגרש שכבת סלע רחבה, ייתכן שיהיה צורך גם בעבודות חציבה. פעולה כזו יכולה להיות מורכבת ויקרה יותר מחפירה בקרקע רגילה ולהשפיע על משך העבודה ועל העלויות.

איזה חלק קריטי בתהליך?

אחד השלבים המשמעותיים ביותר הוא עבודות העפר שמכינות את הקרקע להמשך הבנייה. מדובר בעבודות הדורשות ציוד מתאים, ניסיון ויכולת לעבוד במדויק בהתאם לתוכניות ההנדסיות.

קבלן בנייה רגיל אינו בהכרח קבלן עפר ואינו בהכרח מחזיק בציוד או בניסיון המתאימים לעבודות מסוג זה. לכן חשוב לבחור קבלן המתמחה בחפירות, קידוחים ועבודות עפר, ובפרט בפרויקטים שבהם העבודה מתבצעת בסמוך למבנה קיים או מתחתיו.

ככל שעבודות העפר מבוצעות בצורה מקצועית ומדויקת יותר, כך ניתן לצמצם את הסיכון לכשלים, ליקויים ובעיות שיתגלו בשלבים מאוחרים יותר של הפרויקט.

איך לבחור חברה לביצוע העבודה?

בחירת החברה המבצעת היא חלק חשוב במיוחד בפרויקט. מומלץ לבדוק את הניסיון שלה בעבודות דומות, את הציוד שעומד לרשותה ואת יכולתה לעבוד בהתאם לתוכניות המהנדסים ולתנאי השטח.

חברת עמית ורון מתמחה בקידוחים, עבודות עפר ופיתוח ומבצעת עבודות הכנה למרתפים ולפרויקטים תת-קרקעיים. ניסיון בתחום מאפשר להתמודד עם סוגי קרקע שונים ועם תנאי עבודה מורכבים תוך התאמת שיטת העבודה לפרויקט.

בניית מרתף – הסיבות והמטרות

יש לא מעט סיבות להוסיף מרתף לבית. הוא יכול לשמש כממ"ד או מקלט, כחדר נוסף, מרתף יינות, אזור אחסון, חדר עבודה או חלל משפחתי. לפני שמתחילים חשוב להגדיר היטב את מטרת החלל, מכיוון שהשימוש העתידי בו משפיע על התכנון.

לדוגמה, מרתף המיועד למגורים ידרוש התייחסות שונה לאוורור, תאורה, גישה, תשתיות ומיזוג לעומת מרתף שמטרתו העיקרית היא אחסון. ככל שהצרכים מוגדרים מראש בצורה ברורה יותר, ניתן לתכנן את החלל בצורה יעילה יותר.

פרטים שחשוב לדעת לפני שמתחילים

עוד לפני תחילת העבודה חשוב לבדוק אם קיימת בכלל אפשרות להקים מרתף במגרש. התכנון מחייב אנשי מקצוע ומהנדסים שיבחנו את המבנה, הקרקע והתשתיות ויתכננו את העבודה לפרטי פרטים.

יש גם הבדל משמעותי בין הקמת מרתף כחלק מבניית בית חדש לבין הוספת מרתף מתחת לבית קיים. כאשר המבנה כבר עומד, העבודה מורכבת יותר ודורשת התייחסות מיוחדת ליסודות, ליציבות המבנה ולשלבי החפירה.

נושא נוסף שאסור להזניח הוא האיטום. מכיוון שהחלל נמצא במגע ישיר עם הקרקע, יש צורך במערכת איטום איכותית שתגן עליו מפני חדירת מים ולחות. תכנון נכון צריך להתייחס לנושא כבר בשלבים הראשונים ולא רק לאחר השלמת החפירה.

ההיתרים הנדרשים בעת בניית המרתף

לפני תחילת העבודות יש לבדוק את ההיתרים, התקנות והדרישות החלות על הפרויקט. התכנון צריך להתחשב גם בתנאי השטח, במבנים סמוכים, בתשתיות קיימות ובדרישות הבטיחות.

בחירה באנשי מקצוע מנוסים מאפשרת לבצע את התהליך בצורה מסודרת יותר ולהבטיח שעבודות החפירה והעפר יתבצעו בהתאם לתכנון ולתנאים הקיימים בשטח.

אם גם אתם מעוניינים להתחיל בתהליך, מוזמנים ליצור קשר עם חברת עמית ורון ולקבל מידע מקצועי על קידוחים, עבודות עפר והכנת הקרקע למרתף.